Inquilinos sin garantes: el seguro de caución crece en Rosario como alternativa legal
Desde la reglamentación de 2020, el seguro de caución se consolidó como opción frente a la garantía propietaria tradicional, aunque exige demostrar ingresos en blanco que tripliquen el alquiler. Bancos y aseguradoras que lo ofrecen en la ciudad.
Conseguir una garantía para alquilar un departamento o casa en Rosario sigue siendo uno de los mayores obstáculos para miles de familias, estudiantes y trabajadores que no cuentan con un familiar o amigo dispuesto a poner su propiedad como respaldo.
Desde octubre de 2020, con la sanción de la Ley de Alquileres 27.551, los seguros de caución se legalizaron como alternativa formal a la garantía propietaria tradicional y a los recibos de sueldo de terceros. Aunque la ley fue derogada por el DNU 70/2023, esta herramienta siguió vigente y se convirtió en la más pedida y aceptada por el sector inmobiliario, siempre que haya acuerdo entre las partes.
Según datos del Censo 2022 del Indec, el 17,4% de la población argentina –más de 7,9 millones de personas– vive en viviendas alquiladas. En Rosario, como en otras grandes ciudades, la dificultad para conseguir garante propietaria se repite en cada renovación o nuevo contrato.
El seguro de caución funciona a través de una póliza emitida por una compañía aseguradora autorizada. En caso de que el inquilino deje de pagar, la aseguradora cubre automáticamente el alquiler, expensas e impuestos al propietario y luego reclama la deuda al locatario. Su costo suele rondar entre uno y dos meses de alquiler y se puede abonar en cuotas.
Sin embargo, aparece un nuevo filtro que choca con la realidad de la precariedad laboral: las aseguradoras y bancos exigen demostrar ingresos mensuales fijos –recibo de sueldo, monotributo o autónomo– que tripliquen o cuadrupliquen el valor del alquiler. Se permite sumar ingresos de familiares o amigos que convivan.
Ante la creciente informalidad laboral, muchos inquilinos quedan afuera de esta alternativa pese a tener capacidad de pago. Es el caso de trabajadores en negro, freelancers sin facturación regular o jóvenes que recién empiezan.
Opciones disponibles en Rosario
Entre las entidades bancarias que ofrecen seguros de caución para alquileres en la ciudad se encuentran Banco de la Nación Argentina, Banco Municipal de Rosario, Banco Coinag, BBVA Argentina, Banco Hipotecario y Banco Macro. También operan compañías de seguros reguladas por la Superintendencia de Seguros de la Nación (SSN).
Además existen servicios digitales de garantías privadas que aprueban en aproximadamente 24 horas y cobran cerca del 6% del total del contrato, con pago en cuotas. Sin embargo, desde el medio se recomienda siempre verificar en la web de la SSN que el proveedor esté habilitado, ya que las empresas no reguladas no cuentan con el respaldo ni la fiscalización oficial.
Otra variante es la garantía bancaria, donde la entidad financiera del inquilino se compromete a responder ante el propietario. Su costo ronda el 5% del valor del contrato más comisiones habituales.
Esta herramienta resulta especialmente útil para estudiantes que se mudan a Rosario por motivos académicos y no tienen red de contactos locales. Tanto inquilinos como propietarios encuentran en el seguro de caución una solución más limpia y profesional que depender de favores personales.
Los vecinos de barrios como Centro, Norte y zona sur consultados por este medio coinciden en que, aunque no resuelve el problema de fondo del acceso a la vivienda, al menos elimina uno de los trámites más engorrosos y humillantes del mercado locativo.
Desde el sector inmobiliario destacan que la aceptación del seguro de caución es cada vez mayor porque brinda certeza al propietario sin involucrar a terceros en la relación contractual.