Doce bancos calificaron para dar créditos hipotecarios con fondos del FGS
Este mes doce entidades financieras cumplieron los requisitos para acceder al Fondo de Garantía de Sustentabilidad. Pagaron menos por sus plazos fijos, lo que podría abaratar aún más las tasas de los préstamos.
Doce bancos lograron este mes la calificación necesaria para otorgar créditos hipotecarios utilizando recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS). La novedad llega en un contexto donde las tasas que las entidades pagan al organismo por sus plazos fijos bajaron entre 4 y 15 puntos básicos respecto al mes anterior, lo que abre la puerta a un posible nuevo ajuste a la baja en las tasas de los préstamos.
Según los datos oficiales actualizados al 6 de octubre de 2026, el mecanismo sigue vigente y mantiene su atractivo para las entidades financieras que cumplen con los requisitos de solidez patrimonial y operativa. El FGS, administrado por la ANSES, continúa siendo una de las principales fuentes de fondeo para hipotecarios en el país, especialmente en un momento donde el crédito inmobiliario busca consolidarse como motor de la reactivación.
La baja en la tasa que los bancos pagan por sus colocaciones en el Fondo representa una mejora en sus costos de fondeo. Esa diferencia de entre 4 y 15 puntos básicos respecto a septiembre podría trasladarse, al menos parcialmente, a las tasas finales que terminan pagando las familias que acceden a un crédito hipotecario. En Santa Fe, donde la demanda de vivienda propia sigue alta tanto en Rosario como en el interior provincial, cualquier baja en las cuotas se siente de inmediato.
Desde el punto de vista productivo, el interior santafesino observa con atención estos movimientos. En ciudades como Rafaela, Esperanza o Venado Tuerto, donde el sector de la construcción mueve mucha mano de obra local, el acceso al crédito hipotecario con tasas más razonables puede reactivar la obra privada que estuvo frenada durante años.
Los bancos que lograron la calificación este mes deberán cumplir estrictos controles de la Superintendencia de Entidades Financieras y Cambiarias. El objetivo es garantizar que los recursos del FGS, que provienen de los aportes de los trabajadores, se destinen de manera responsable y con bajo riesgo crediticio.
En la provincia, referentes del sector inmobiliario y de la construcción consultados coincidieron en que este tipo de líneas siguen siendo una de las pocas opciones concretas para quienes no pueden acceder a los UVA tradicionales o a los créditos bancarios puros. Aunque las tasas aún están lejos de los niveles de hace una década, la tendencia a la baja en los costos de fondeo genera expectativas de mayor volumen de operaciones en los próximos meses.
El dato cobra relevancia en Santa Fe porque el mercado inmobiliario local viene mostrando signos de recuperación, sobre todo en barrios periféricos de las grandes ciudades y en localidades medianas donde el valor del metro cuadrado permite que las cuotas queden al alcance de familias de ingresos medios. Un nuevo recorte en las tasas podría acelerar esa tendencia y dar oxígeno al sector que más empleo genera en el rubro de la construcción.
Desde la perspectiva federal que caracteriza a nuestra cobertura, queda claro que lo que ocurre con el FGS no es solo un tema de bancos porteños: impacta directamente en la posibilidad de que un productor tambero de Sunchales, un comerciante de Reconquista o un empleado público de Villa Constitución puedan acceder a su primera vivienda sin depender exclusivamente de los vaivenes del dólar o de las tasas de mercado.